Unatoč tome što se Karlovac spominje kao jedan od jeftinijih hrvatskih gradova za život, prosječna cijena kvadrata iznosi vrtoglavih 1500 eura, dok je za stanove u novogradnji potrebno izdvojiti i do 2800 eura po kvadratu. Inflaciju na globalnoj razini u Hrvatskoj je dodatno pojačala i promjena valute, što je rezultiralo masovnim ulaganjem građana u nekretnine, a zatim i rastom potražnje, ali i kamatnih stopa, zbog kojih se u zadnje vrijeme bilježi pad prodaje nekretnina. Značajniji pad cijena ne nazire se u skoroj budućnosti.
Agentica za nekretnine Maja Trečić otkrila nam je kakvo je stanje u Karlovcu – traži li više kupaca kuće ili stanove, o kojim kvadraturama je riječ i koji kvartovi u gradu su najtraženiji.
–Cijene dosta variraju, a najviša je cijena novogradnje, od 1500 do 2000 eura po kvadratu. Ako govorimo o zgradama građenima 70-ih i 80-ih u Grabriku, Novom centru i Luščiću, prosjek je 2000 eura. Najjeftiniji kvartovi još uvijek su Banija i Gaza, gdje se kvadrat može naći i za 1000 eura. Primjerice, unazad pet godina, stan u Grabriku na trećem katu s liftom od 60 kvadrata mogao se kupiti za 800 ili 900 eura po kvadratu. Unazad tri godine cijena za isti taj stan bila bi 1200 ili 1300 eura, a sada je već 2000 eura po kvadratu.
Najtraženiji kvartovi i dalje su oni u samom centru grada i neposrednoj blizini škola i vrtića. Stanovi su daleko traženiji od kuća, zbog čega su najčešći uvjeti kupaca kvalitetna izgradnja zgrade, postojanje lifta, odvojena brojila, plinsko grijanje i osigurano parkirno mjesto.
–Još uvijek su tu vodeći kvartovi Grabrik i Novi centar, to su kvartovi koji su konstantno traženi i gdje nekretnine uopće ne stignu ni doći na tržište, a već su prodane. Nekretnine na Baniji i Gazi također prolaze ako su pristupačne na tržištu. Stanovi su i dalje najtraženiji. Da ih imamo sto, vjerujem da bismo svih sto prodali po nekoj realnoj cijeni. Kuće nešto manje, iako ih ni nema pa ne možemo sa sigurnošću ni znati.
Nekretnine u Karlovcu najčešće kupuju mladi parovi sa stabilnim poslovima i iznadprosječnim primanjima te oni treće životne dobi, u mirovini, koji traže neku manju nekretninu kako bi se osigurali. Novogradnja je poželjna, ali kupcima nije uvjet. Otkrili smo i koliko je teško naći kupca za stanove veće od 100 kvadrata, odnosno kuće s više od 200 kvadrata.
–Teško je jer kuću od 200 kvadrata treba održavati. Ona je dosta skupa. Samim time ako stavite režije na papir jasno vam je da ako grijete cijeli prostor, samo grijanje je 200 eura plus ostale režije. Još ako radite novi krov, fasadu, stolariju, s tom kućom ne možete profitirati. Skupa je za održavanje i ljudi se uglavnom odlučuju za stan od oko 80 kvadrata s kojim će zadovoljiti sve potrebe. U bilo kojem trenutku mogu zaključati stan i otići negdje na mjesec dana bez da se brinu oko toga je li u dvorištu narasla trava ili slično.
Karlovac privlači i sve više ljudi iz drugih hrvatskih gradova, koji se ovdje rado doseljavaju i grade život.
–Recimo da imamo nekakvih 15 do 20 posto ljudi koji nisu iz Karlovca, a ovdje kupuju nekretninu. Nedavno sam imala nekretninu koju su kupili ljudi iz Bjelovara. Prodali su kuću i kupili ovdje stan od nekakvih 60 kvadrata. Pitala sam ih zašto su se odlučili baš za Karlovac i razlog je bio što ovdje imaju dvije kćeri koje su se ovdje udale i unučad. Grad im se sviđa jer je pun zelenila, parkova, rijeka. Sve je pristupačno – od škola, vrtića, bolnice, kazališta, kina, sportske dvorane. Svima koji žele ugodno i mirno živjeti preporučila bih Karlovac.
Agentica za nekretnine tako poziva sve one koji su u potrazi za domom, a nisu sigurni kako su dovoljno informirani da se odvaže na samostalnu kupnju da im se obrate. Kvalitetan agent za nekretnine, koji dobro poznaje lokalnu sredinu, može napraviti itekako veliku razliku prilikom uštede novca, ali i vremena svakog kupca.
