S novom godinom kreću i nova pravila za život u zgradama. Naime, od 01. siječnja na snagu je stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kojime zgrade postaju zajednice suvlasnika – pravne osobe s pravnom osobnošću. Zbog toga klime i antene na pročeljima, kao i zatvaranje te natkrivanje balkona odlazi u povijest.
–Taj Zakon obuhvaća, osim najviše medijski eksponiranih stvari poput kratkoročnog i dugoročnog najma, postavljanje klima i zagrađivanje balkona te dosta drugih stvari koje bi trebale riješiti probleme u suvlasničkoj zajednici koji su, nažalost, česti u svim zgradama. Negdje su i puno ozbiljniji nego što ih ljudi shvaćaju. Zakon je sada tu i treba mu dati vremena za provedbu, ali svi mi moramo imati vremena za prilagodbu. Apliram na ljude da, osim Zakona, krenemo komunicirati i dogovarati se, rekao je predsjednik Udruge suvlasnika- stanara grada Karlovca Alen Kristović.
U stambenim zgradama je najlošija komunikacija među susjedima, suvlasnicima i predstavnicima, a ponekad je uopće nema, istaknuo je Kristović. Od Zakona se očekuju neka rješenja, ali međuljudski odnosi stanara su ipak najvažniji.
–Komunikacija je najbitnija, ne samo u zgradi, nego i u svakodnevnom životu. Također je važna zainteresiranost stanara jer više neće biti principa “brigo moja, prijeđi na drugoga”; Zakon je propisao jasne obaveze što predstavnika, što suvlasnika, što upravitelja. Predstavnik može biti prijatelj, susjed ili birokrat; jednim dopisom može upozoriti suvlasnike na stanje koje nije sukladno Zakonu i da kaže, karikirano: “Ljudi, svoje sam obavio, a ostalo je na vama.” Zašto bih ja riskirao zatrpan nužni izlaz i vas molio da ga očistite, vi to ne učinite i ja dobijem globu? Nema šanse, žao mi je, ali svoj dio ću obaviti i upozoriti te, a ako ne bude išlo morat ću te prijaviti.
Suvlasnici će također odsad morati donositi godišnji program upravljanja zgradom, odnosno koji će se radovi izvršavati s kojim iznosom pričuve. Minimalni iznos pričuve je povećan.
–Što se tiče minimalne pričuve, ona se neće drastično povećavati jer nitko neće preuzeti naš dio posla. Pričuva vam se u zgradi obično određuje po prioritetu poslova; kada vidite što vam je bitno poput krova, lifta ili samo neko ličenje, na temelju prioritetnih potrebnih radova zgrada određuje visinu pričuve.
Kristović je ujedno objasnio kako stanovi koji gledaju na glavne ulice i trgove više ne smiju vani stavljati klima uređaje. Nada se da neće dolaziti do neugodnih situacija međusobnog tužakanja susjeda.
-To je, po meni, najgore rješenje. Negdje će to biti jedino rješenje, ali ponavljam opet da treba sjesti za stol, proučiti Zakon i dogovoriti se. Zakon predviđa kazne, a globe su, uvjetno rečeno, najbolje rješenje jer najviše boli po džepu.
S obzirom da je dosta karlovačkih zgrada građeno u prošlom stoljeću i u lošem su stanju, novi Zakon bi trebao omogućiti njihovo kvalitetnije upravljanje i održavanje. Suvlasnike se odsad uz prijetnju sankcija motivira na ulaganje u nekretnine koje imaju u vlasništvu, a vrijeme će pokazati kako će zgrade ubuduće izgledati.
