Karlovački Inkasator nastavlja s ulaganjima u održavanje i obnovu višestambenih zgrada, a tijekom 2026. godine ugovoreni su radovi ukupne vrijednosti 3,8 milijuna eura. Uz energetsku obnovu pročelja, sanaciju krovova i modernizaciju dizala, društvo provodi i prilagodbu novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. O poslovanju, ostvarenim rezultatima i aktualnim izazovima govorili su direktor Inkasatora Matija Furač i voditelj Odjela za upravljanje zgradama Tomislav Franjković.
Inkasator svoje poslovanje temelji na tri ključna područja – objedinjenoj naplati, upravljanju višestambenim zgradama te upravljanju distributivnom telekomunikacijskom kanalizacijom u vlasništvu Grada Karlovca.
Sustav objedinjene naplate u Karlovcu postoji još od 1975. godine, a danas se putem njega za više od 26 tisuća korisnika mjesečno obračunava do 16 različitih usluga i naknada na jednom računu. Takav način naplate građanima olakšava podmirivanje obveza, dok pružateljima usluga omogućuje racionalizaciju troškova. Ovu godinu obilježila je i prilagodba poslovnih procesa novim pravilima fiskalizacije 2.0.
Poseban naglasak stavljen je na upravljanje višestambenim zgradama. Inkasator trenutačno upravlja sa 648 ulaza ukupne površine veće od 500 tisuća četvornih metara. Osim administrativnih poslova i upravljanja pričuvom, društvo sudjeluje u organizaciji održavanja, izradi planova i pripremi investicija.
– U 2026. godini do sada smo potpisali 25 ugovora za toplinsku izolaciju pročelja, 20 ugovora za sanaciju ravnih krovova, šest ugovora za sanaciju kosih krovova te osam ugovora koji se odnose na ugradnju novih dizala i modernizaciju postojećih. Ukupna vrijednost tih ugovorenih radova iznosi 3,8 milijuna eura. To su značajna ulaganja suvlasnika koja doprinose energetskoj učinkovitosti, ali i dugoročnoj vrijednosti njihovih nekretnina, istaknuo je direktor Inkasatora Matija Furač.
Jedan od većih administrativnih izazova bila je provedba novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine. Inkasator je organizirao edukacije za predstavnike suvlasnika i zainteresirane građane, a posebno zahtjevan posao predstavljala je prijava zgrada u Registar zajednica suvlasnika.
Taj je postupak uključivao terenske obilaske, izradu tlocrta i shematskih prikaza, evidentiranje posebnih dijelova zgrada te povezivanje podataka sa zemljišnim knjigama. Prema riječima direktora, najveći dio posla već je dovršen, a preostale su zgrade koje su nedavno preuzete na upravljanje te nekoliko onih za koje je potrebno dopuniti dokumentaciju.
Inkasator je aktivan i u pripremi projekata za državne natječaje. Na natječaj Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine za obnovu pročelja unutar kulturno-povijesnih cjelina prijavljeno je pet zgrada, dok je za sufinanciranje ugradnje dizala prijavljeno njih 11. Rezultati se očekuju u prosincu ove godine.
– Ministarstvo je najavilo kako bi zgrade koje ne ostvare sufinanciranje u ovom krugu trebale dobiti priliku na sljedećem natječaju, koji se očekuje iduće godine. Već smo započeli razgovore s predstavnicima suvlasnika koji su zainteresirani za takve projekte kako bismo pravodobno prikupili ponude za izradu projektne dokumentacije. To je jedan od preduvjeta za daljnju pripremu i prijavu na natječaj, pojasnio je Furač.
Novi zakonski okvir donio je i promjene vezane uz postavljanje klimatizacijskih uređaja na višestambenim zgradama. Prema riječima voditelja Odjela za upravljanje zgradama Tomislava Franjkovića, nakon stupanja zakona na snagu primjetan je pad ugradnje novih uređaja, a suvlasnici se sve češće obraćaju Inkasatoru s pitanjima o dopuštenim zahvatima.
– Definitivno je pala ugradnja novih klima-uređaja. Nije odgovornost samo na naručitelju, već i na izvođaču radova, pa odgovorne tvrtke ne žele preuzimati poslove za koje bi mogle snositi posljedice. Suvlasnici nas često zovu i provjeravaju što je dopušteno, a mi moramo postupati u skladu sa zakonom, dok je nadzor u nadležnosti komunalnog redarstva, objasnio je Franjković.
Direktor Furač dodatno je pojasnio kako se, prema uputama nadležnog ministarstva, klimatizacijski uređaji koji se privremeno uklanjaju tijekom energetske obnove zgrade smiju vratiti na prethodno mjesto.
Kada je riječ o naplati potraživanja, iz Inkasatora ističu kako je ona i dalje na visokoj razini, dok se broj ovrha tijekom godina smanjuje. Građanima je omogućena i obročna otplata dugovanja, uz poštivanje zakonskih rokova zastare.
Poslovanje društva ostaje stabilno, a direktor očekuje pozitivan financijski rezultat i u 2026. godini. Kao potvrdu odgovornog poslovanja izdvojio je pozitivno mišljenje vanjske revizorske kuće na financijske izvještaje za 2025. godinu, kao i nadzor Ministarstva financija proveden početkom ove godine, tijekom kojeg nisu utvrđene primjedbe na poslovanje.
Iz Inkasatora poručuju kako će i u nastavku godine naglasak biti na održavanju višestambenih zgrada, pripremi novih investicija i pružanju podrške suvlasnicima, uz nastavak prilagodbe zakonskim obvezama i očuvanje financijske stabilnosti društva.
