KARLOVAC – Godina koja je iza nas još je jedna u nizu koju će agencije za posredovanje u prometu nekretnina pamtiti kao lošu poslovnu godinu. Vremena su teška, lako se ostaje bez posla, plaće su male, a kreditna sposobnost prosječnog građanina – loša. Stambeni krediti, koje su banke u boljim vremenima dijelile šakom i kapom, danas se odobravaju tek nakon temeljitih provjera i stroge procjene rizika. Potencijalni kupci stanova mahom su mladi ljudi koji na taj način pokušavaju riješiti stambeno pitanje, a zaposleni su uglavnom u privatnom sektoru koji ne stoji dobro, pa banke većinom odbijaju njihove zahtjeve za kreditiranjem. A ako znamo da čak 99 posto kupaca stan ne može kupiti nikako nego pomoću kredita, ne čudi da je situacija na tržištu nekretnina već godinama u kolapsu.
Posljednja godina koju posrednici nekretninama u Karlovačkoj županiji pamte kao dobru bila je 2007. godina. Prije sedam godina situacija na tržištu bila je sasvim drugačija nego danas – cijene su bile nerealno visoke, budući da je potražnja bila velika, a stanova malo. Od tada do danas, prosječna cijena četvrnog metra stana u Karlovcu pala je za čak 30 posto.
– Ako, recimo, uspoređujemo situaciju iz 2007. godine, kada je najveća cijena koju sam postigla za stan bila 1.300 eura po četvornom metru, sa situacijom u prošloj godini, kada je najveća postignuta cijena bila 1.000 eura po kvadratu, vidimo da su u tom razdoblju cijene pale u prosjeku za 30 posto – rekla nam je agentica Đurđica Skočić iz agencije Kairos.
Obzirom na ekonomske prilike, ne čudi da su u Karlovcu lani bili najtraženiji jednosobni stanovi i garsonijere. Budući da mladim parovima, pogotovo onima s djecom, tako malen životni prostor znatno narušava kvalitetu života, česta je praksa da mladi takve stanove kupuju za roditelje, dok se oni sami sa obiteljima sele u veći, roditeljski stan. Od kvartova, najpopularniji je Novi Centar, a na formiranje cijene utječe niz faktora.
– U novogradnjama je cijena stanova od 1.080 do 1.200 eura po kvadratu, bez obzira na veličinu stana. Kod rabljenih nekretnina, cijena varira ovisno o veličini. Garsonijere i jednosobni stanovi prodaju se trenutno, po cijeni od 800 do 900 eura za četvorni metar. Što je stan veći, teže ga je prodati. Malo je kupaca koji žele kupiti, primjerice, četverosobni stan, kada za taj novac već mogu kupiti kuću koja pak osigurava jedan drugačiji način stanovanja. Što se tiče velikih stanova, cijene se kreću od 700 do 800 eura po četvornom metru za stanove s centralnim grijanjem, a ako se radi o klasičnom grijanju, cijena pada na prosječno 600 eura po kvadratu – kaže Đurđica Skočić.
Ukoliko i vi prodajete ili namjeravati prodavati stan, preporuka glasi – poslušajte savjet stručnjaka i prilagodite cijenu situaciji na tržištu, ukoliko, naravno, ne želite godinama čekati na kupca. A ako se pak uskoro planirate naći u ulozi kupca, svakako pripazite što kažu energetski certifikati, jer kako doznajemo, nije rijetkost da stanovi iste kvadrature u istoj zgradi budu u različitim enegetskim razredima. Ne obratite li na to pažnju, požalit ćete, jer razlika režijskim troškovima nije zanemariva.
