Mnogi građani Hrvatske tek trebaju riješiti svoje stambeno pitanje. Cijene su visoke, kamate rastu, a može biti teško i odlučiti se na kupnju nekretnine. S druge strane, prodavači, posebice starijih stanova, povećali su cijene kvadrata. Nesigurnost građana raste jer inflacija učinkovito izjeda mjesečne plaće. Zašto onda i dalje rastu cijene nakretnina?

Iz više razloga, mislim da svi kolege i ja nabrajamo te razloge od kad je došla korona. Inflacija, cijena materijala, cijena rada, zemljišta na kojima se radi. Jednostavno je sve skočilo i od kad smo ušli u euro cijene su podivljale dodatno. Cijene u zadnje dvije, tri godine su preko 50% ili 60%, ma da statistike to ublažavaju. Realno stanje na terenu je gore nego što se priča, što se tiče rasta cijena, kazao je Sanjin Rastovac, agent za nekretnine.

Ipak kada u pitanje dođe potražnja za nekretninama, i ona raste. Ljudi su u vrijeme korone počeli mahnito kupovati nekretnine, a najtraženiji danas su stanovi.

Stanovi su broj jedan već dugi niz godina, a mislim da će tako i biti. Kuća ima malo izgrađenih onako kako bi kupci htjeli. Sve su većinom 300/400 kvadrata za više obitelji dok su stanovi priuštljiviji i za održavanje i za kupnju jer je manje kvadrata. Stanovi će biti i dalje u većoj potražnji dok ne počnemo raditi kuće od 100/120 kvadrata, prizemnice, a za to onda nema prostora pa se vraćamo u krug na to da je stan bolje rješenje i jeftinije, kaže Rastovac.

Stanovi su daleko popularnije rješenje pogotovo kada u pitanje dođe kupovina ili iznajmljivanje prve nekretnine. Obično su kupci odnosno podstanari studenti ili mladi ljudi te mlade obitelji.

Mislim da svi žele kupiti nekretninu, jer u Hrvatskoj po nekoj statistici 92% ljudi ima jednu nekretninu, a oni koji si ipak ne mogu priuštiti kupovanje nekretnine su primorani ići u najam. Kada se pogleda mjesečni najam, u omjeru je s mjesečnom ratom kredita, ali teško je doći do kredita, jer su kamate otišle gore, kreditna sposobnost je drastično pala. Neko vrijeme će to biti, ali kroz sljedećih godinu dana će se to malo stabilizirati da će kamate krenuti dolje pa će bit lakše doć do kredita i izaći iz najma, zaključuje Rastovac.

Govora o krizi nema, kaže Rastovac. Pad cijena još nije na vidiku. Ove godine prodaja nekretnina je u blagom porastu ili stagnaciji, a pada cijena neće doći zbog količine potražnje. Ako kamate uistinu počnu padati potražnja će vrlo vjerojatno rasti, a samim time otvara se mogućnost rasta cijena nekretnina.